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工商時報【劉佩真台灣經濟研究院產經資料庫副研究員】

首先就總體經濟環境方面,雖然2017年國內外經濟成長率將優於2016年,不過增長力道均相對薄弱,況且黑天鵝事件頻傳更為全球經濟投下不確定因素,而影響2017年全球經濟表現的不確定因素,將包括英國退出歐盟程序、美國新政府政策調整與人事異動、德國與法國選舉、地緣政治衝突—敘利亞、烏克蘭、北韓等。其中尤以川普當選美國總統後的影響最受矚目,預計未來美國財經政策上包括貿易、匯率、資金、能源、製造業回美國生產、減稅及增加基礎建設支出等皆將面臨調整,而與不動產相關的預料會是在全球資金移動與利率變化。

但就算外資投資基金大舉撤出亞洲回流美國,其實對台灣不動產影響也不大,主要是台灣向來不在外資投資搜尋的雷達圖中,且台灣商用不動產的外資比例並不高;唯一可以期待的就是壽險業者資金是否出現回流,當前壽險業者有高達4.0兆元左右的規模可以投資於不動產市場,但國內是否有優質標的可以符合金管會2.345%最低投報率的限制,加上稅負上的變化,均是壽險業者資金是否回流的關鍵。

而川普上任會對台灣房市造成蝴蝶效應的部分應該是在利率,2016年12月中旬美國聯準會宣布升息一碼,此為十年內第二次,同時在美國聯準會考量川普將採行擴張財政政策與通膨壓力逐步浮現之下,恐加快2017年美國升息腳步,由原先的兩次調高至三次,2017年台灣利率是否也有上調壓力,屆時還是需視國際市場動向以及台灣經濟環境而定,不過由於台灣經濟復甦力道仍是相當薄弱的情況,因此2017年就算央行有升息的動作,預料幅度也相當輕微,對於房市的影響為宣示性意義將大於實質效果。

其次就政策面來看,雖然近來政府宣示未來將積極透過容積誘因與減免賦稅、鼓勵公股行庫積極參與、修正都更條例及設立專責機構等措施來大力推動都市更新,但由於都更利多題材的實際效益歸屬於中長期,更何況此次推動的成效各界仍在觀察,因此短期內房市景氣仍應回歸於基本面來看待。

雖然近來民眾已有感受到2016年房價比2015年下跌,不過隨著房價持續呈現走滑態勢,短期間尚無法止跌回升,買方對於房價的認知範圍即有可能持續下修,屆時進場的時間點恐出現延後,畢竟買方尚無急迫進場的情況,故2017年國內房市價量要反轉向上仍有相當的難度。

在2017年不動產開發商的營運策略上,因應房市景氣不明、稅負增加的情況,業者將以減量經營作為因應,另外以合建取代購地自建,並往台北市以外的縣市來推案,且在考量買盤以理性自住首購、換屋為主,加上少子化趨勢顯著下,不動產開發業者將逐步往中小坪數產品來規劃,改走低總價路線搶市。在不動產仲介業者方面,由於2017年海外房產投資風險將加大,特別是匯率變化恐加劇,因此不動產仲介業海外布局的腳步將未如2015~2016年,而內需市場因房市交易難有突破口,故不動產仲介業者的經營生態仍顯艱困,預料業者除縮編經營、整併、店面轉樓面之外,大型品牌廠商將以進行資源重整、再造與優化的工程為主。

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(中央社記者周永捷雅加達27日專電)印尼警方今天表示,警方日前逮捕4日反雅加達省長鍾萬學示威活動中的暴力滋事者,其中有9名與「伊斯蘭國」(IS)有關聯。

印尼國家警察發言人波伊(Boy Rafli Amar)昨天表示,警方日前逮捕涉及11月4日反鍾萬學示威活動的暴力滋事者中,有9人與IS有關,這9人參加示威的目的是製造混亂。

波伊說,這9人原本計劃在示威中企圖搶奪警察的槍枝,不過,由於第一線警員未配帶槍枝,這9人的計劃未能得逞。

他指出,這9人分別是沙烏里恩(Saulihun)、阿爾旺迪(Alwandi)、勒諾(折價券代碼Reno Suharsono)、迪馬斯(Dimas Adi Syahputra)、瓦尤(Wahyu Widada)、伊布努(bnu Aji Maulana)、弗亞德(Fuad)、魯巴爾(Zubair)和阿古斯(Agus Setiawan)。

警方指出,沙烏里恩在召募印尼人前往敘利亞加入IS的過程中扮演重要角色,而勒諾則是負責挑選從中東戰亂地區返國的印尼人加入示威活動。

波伊表示,其餘的7人則是涉及訓練想要加入IS的印尼公民。

此外,波伊表示,警方在周末期間逮捕至少2名企圖炸掉政府大樓以及緬甸駐雅加達大使館的武裝組織成員。這兩人都是來自支持IS的武裝組織。1051127

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